Depuis le début de votre vie vous avez côtoyé des professionnels

À votre naissance, un professionnel de la santé était présent.
À l'école, des professionnels en éducation vous ont supporté.
Probablement plusieurs autres spécialistes vous ont conseillé et vous ont fait, sans doute, sauver temps et argent. Sur MaisonsAvendreMontreal, vous trouverez un professionnel de l'immobilier qui peut vous accompagner et vous supporter lors de vos transactions immobilières...

Trouvez votre maison de rêve sur ce portail de

maisons à vendre au Québec.

Montréal

Montréal, la troisième plus grande ville du Canada, a une vie nocturne vibrante, un enthousiasme pour les sports, des festivals pendant toute l'année,
des Musées et des orchestres symphoniques de renommées mondiales.
Montréal, comme plusieures autres grandes villes, est une ville de quartiers.
Tous ces petits villages ont eu leur propres histoire, modèle architectural, etc... Certains de ces vieux quartiers
ont disparu ou ont changé complètement mais la plupart ont su garder leur personnalité.
Bien que le charme parisien y soit présent; la langue française, les restaurants fins, l'architecture, les rues animées et les cafés-terrasse, vous trouvez également une ville bilingue et biculturelle.
Montréal a une appréciation élevée des arts, vue dans ses nombreux Musées :
Musée de Pointe-à-Calliere, Centre d'Archéologie et d'Histoire de Montréal situé dans le Vieux Montréal
et dans le centre-ville, le Musée Des Beaux Arts de Montréal pour les classiques autant europeens que canadiens, le Musée McCord pour l'histoire canadienne et le Musée d'Art Contemporain, pour en nommer que quelques uns.

Les 8 erreurs courantes à éviter lors de l'achat d'une propriété.

#1 Ne pas utiliser les services d'un courtier immobilier.

Souvent les gens refusent de retenir les services d'un courtier immobilier ayant comme prétexte les frais associés à ceux-ci. Ou ils pensent qu'ils pourront négocier un prix plus bas directement avec le propriétaire vendeur ou son agent. Cela peut-être une grave erreur.

Si vous tentez de négocier directement avec un propriétaire vendeur ou son courtier immobilier,
vous n'aurez peut-être pas accès à meilleures occasions qui sont offertes sur le marché.
Vous pouvez avoir votre propre professionnel, qui s'engage à utiliser pour votre bénéfice,
son expérience acquise au cours d'une multitude de transactions réussies - et ce sans coût pour vous !
Votre agent sera rémunéré avec la commission que l'agent vendeur aura négociée... avec le propriétaire vendeur !

Le marché immobilier est unique, il permet à un agent sans expérience d'être rémunéré au même titre qu'un agent avec plusieurs années d'expériences et des centaines de ventes réussies.
Un agent d'expérience peut vous aider à éviter les autres pièges coûteux et faire de votre transaction une expérience agréable et sans pression.

#2 Ne pas savoir si l'agent travaille vraiment pour vous.

Il est très important pour un acheteur de savoir dans l'intérêt de qui l'agent travaille lorsqu'il vous propose des propriétés. L'agent pourrait représenter les intérêts du propriétaire vendeur lors de la négociation ou représenter vos intérêts dans la négociation.
Si vous êtes incertain sur son rôle, demandez-lui des clarifications.
Votre professionnel de l'immobilier se doit de vous expliquer complètement et précisément la profession.
Lorsque les négociations débutent, ne voudriez vous pas que les informations que vous avez divulguées à votre agent soient utilisées à votre bénéfice plutôt que pour la partie vendeuse ?

#3 Ne pas avoir en votre possession une analyse comparative du marché avant de faire votre offre.

Avant de faire une offre d'achat sur une propriété, vous devez avoir une idée précise de sa valeur sur le marché pour ne pas la payer trop chère.
Votre agent peut préparer une analyse comparative qui compilera des propriétés récemment vendues qui sont similaires et la différence entre le prix demandé et le prix vendu. Cette information sert au propriétaire vendeur - via son agent - pour déterminer un juste prix de vente pour la propriété. Ne voudriez-vous pas avoir accès aux mêmes informations ?

#4 Ne pas connaître les différentes façons et stratégies pour négocier le bon prix.

Plusieurs acheteurs croient que la façon de commencer une négociation est d'offrir un prix très bas.
Cette stratégie dénote un manque d'informations essentielles pour la négociation de la part de l'acheteur.
Souvent cette stratégie va rendre très difficile les négociations avec le propriétaire vendeur et même parfois vous aller recevoir un refus catégorique et par le fait même perdre une occasion en or d'acheter la propriété.

Si vous avez bien choisi votre professionnel de l'immobilier, des stratégies adaptées aux différents profils de vendeurs seront mises à votre disposition. Rappelez-vous qu'en immobilier, un agent avec plusieurs ventes complétées à son actif ne vous coûte pas plus cher qu'un novice !
Cette expérience pourrait vous permettre d'avoir une meilleure offre à la négociation avec un minimum de problèmes.

#5 Ne pas faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment professionnel.

Une maison est très souvent l'achat le plus important dans la vie d'une personne.
Pour éviter des surprises désagréables et très coûteuses après la négociation, faites faire une inspection complète par un inspecteur professionnel en bâtiment.
Votre agent pourra vous recommander des compagnies ayant une bonne réputation dans lesquelles vous pourrez choisir et saura insérer les bonnes clauses à cet égard dans l'offre.

#6 Ne pas connaître et comprendre ses droits et obligations dans une offre d'achat.

Il est très important de comprendre complètement tous les termes d'une offre d'achat.
Des mauvaises suppositions, des clauses manquantes ou trop floues et ne pas comprendre comment une clause particulière affectera l'achat peut mener à une augmentation des coûts ou même à une annulation de contrat.
Un professionnel de l'immobilier expérimenté peut vous expliquer consciencieusement le contrat et vous aider à bien remplir vos obligations.

#7 Laisser vos émotion prendre le pas sur la raison.

Acheter une propriété est souvent une expérience très excitante et découle souvent d'une décision émotive, après tout la propriété vous l'aimez !
Il est important que ce choix soit appuyé par des raisons. Un agent expérimenté vous guidera au travers du processus d'achat en retirant toutes émotions.
Il vous fera part de l'information que vous avez de besoin pour faire le bon choix.

#8 Ne pas utiliser le processus de pré qualification financière
et avoir un taux d'intérêts garanti avant de débuter vos recherches pour une propriété.

Savoir combien vous pouvez aisément emprunter vous assurera que vous recherchez votre propriété dans la bonne fourchette de prix et vous évitera l'achat une propriété qui vous mettra sous une pression financière et une tension émotive.
Si vous avez un taux d'intérêts garanti, vous serez protégé des fluctuations des taux pour une période donnée et vous assurera que vos prévisions de paiements ne seront pas à la hausse ce qui résulterait d'une hausse des intérêts à payer.
Le professionnel immobilier peut vous aider à débuter avec ce processus et peut aussi vous recommander des alternatives de financement.

Pour trouver votre maison ou condo à Montréal, rendez-vous sur les Immeubles Diamant Diamant

Ou contactez un agent immobilier pour une assistance immédiate et personnelle

GUIDE PRÉPARATOIRE À UNE MISE-EN-MARCHÉ

INFORMATIONS QUE LE VENDEUR DOIT SAVOIR AVANT DE METTRE SA PROPRIÉTÉ À VENDRE SUR LE MARCHÉ !

Vous n'aurez jamais une 2ième chance de faire une 1ère bonne impression !

Il est primordial que la première impression sur votre propriété soit bonne.
C'est l'idée qui est véhiculée dans ce guide préparatoire à une mise-en-marché.
L'idée est simple :

"Mettre en valeur votre propriété pour en faciliter la vente".

Si vous avez déjà visité des propriétés "maison modèle", vous savez que celles-ci sont faites pour attirer votre oeil et qu'elles sont bien harmonisées pour bien paraître. Le principe veut que votre intérêt ne se porte pas seulement sur la maison, mais aussi sur tous les à-côtés, accessoires, l'aménagement, les clôtures... l'ensemble quoi !

Il y a des gens qui savent y faire pour mettre une propriété sous son meilleur jour sans dépenser une fortune.
Plusieurs petites choses peuvent êtres faites et qui donne un genre "maison modèle" si intéressant que l'acheteur voudra bien acquérir tout ce que vous êtes près à vendre pour en conserver l'image qu'il en a devant les yeux.

Lorsque des propriétés ont ce petit quelque chose d'attirant, elles sont vendues très rapidement et au meilleur prix possible.
Un autre avantage important des propriétés qui ont belle allure est que la transaction de vente se fait souvent sans problèmes.

Que voudriez-vous de plus que de vendre votre propriété a un prix maximum, rapidement et avec le moins de problèmes possibles?
Lorsque vous aurez lu ce guide et mis en pratique les suggestions qu'il contient avant de mettre votre propriété en vente, vous serez sur sur la bonne voie pour réussir votre transaction.

Juste une petite mise-en-garde, n'attendez pas de voir si vous pourrez vendre votre propriété avant d'utiliser les idées que vous trouverez ici.
Lorsque vous déciderez de passer l'action, la loi du moindre effort n'est pas conseillé.

Votre maison se doit d'être attirante sous tous ces angles.
De la rue, du trottoir, du balcon d'entré, tout autour d'elle, et même dans les endroits moins utilisés.
Vous devez donner l'impression que votre propriété est traité au petits soins.

Vous voulez que l'acheteur potentiel sente que la maison en est une de qualité, de fond en comble et pas seulement en surface.

Vous aurez le plus d'activités pour votre propriété dans les premières 3 ou 4 semaines après sa mise en vente.
La raison en est simple, des quantités d'acheteurs ont vu ce qu'il y avait sur le marché et pour une raison ou une autre, ils n'ont pas encore trouvé la propriété qu'ils veulent, et attendent donc qu'une autre propriété soit sur le marché, ce sera peut-être la vôtre alors soyez prêt.

Les agents sont tous aussi anxieux. Lorsqu'une nouvelle propriété apparaît sur le marché, les acheteurs et les agents se bousculerons pour la voir.
Il est de notoriété publique que la propriété sera vendu à son meilleurs à se moment.
Après cette période initiale, l'intérêt baisse et seulement les nouveaux acheteurs de propriété seront intéressés à la voir.

Pour toutes les raisons énumérés ci-avant, la compétition pour vendre une propriété est féroce.
Ne vous faites pas d'illusions sur vos chances avec toutes les autres propriétés à vendre.
Celles de votre quartier et d'ailleurs, les maisons neuves, ceux qui tentent de vendre par eux-même, cela fait beaucoup de compétition et tous ont le même but: "vendre".

L'immobilier est et a toujours été un des meilleurs investissements pour le particulier.
Il a surclassé l'inflation dans bien des occasions, avec une exceptionnelle valeur en retour.
Les investisseurs expérimentés qui ont loués une propriété à long terme, savent que pour avoir le meilleur prix, la propriété doit avoir une excellente allure pour être avantagé.

Vous devez attirer les propriétaires occupants qui voudront payer le prix pour votre propriété parce qu'il vont y vivre.

Normalement les acheteurs mettent toutes leurs économies sur l'acompte et les frais entourant la transaction, et n'ont pas l'argent nécessaire pour changer par exemple le tapis.
Ces acheteurs devront vivre avec ce tapis jusqu'à temps que leur budget le leur permette.

Quand un acheteur a un choix à faire entre 2 propriétés semblables et de même prix, il choisira celle qui est en meilleur condition.
D'un autre côté, si 2 propriétés sont à peu près à la même condition, l'acheteur choisira la plus avantageuse financièrement.

Débutons avec l'apparence

C'est décevant pour un courtier immobilier professionnel, de ce faire dire par l'acheteur avant même de sortir de l'automobile pour voir une propriété

"Je ne suis pas intéressé à visiter cette maison, son allure ne me plaît pas".

Cela prend beaucoup de volonté pour passer par dessus une telle déclaration, alors le premier endroit à améliorer est la devanture de votre propriété.
À partir de la rue, si vous ne voyez que des arbres et arbustes vous aurez un gros travail d'aménagement à faire.

Les aménagements paysagers servent à embellir votre propriété et non à la cacher !
Si des branches de vos arbres vous empêchent de pouvoir déambuler dans la cour ou que des lierres - plantes grimpantes - s'y trouvent, coupez-les.

La prochaine chose à faire consiste à rajeunir l'environnement floral et les boîtes à fleurs.
Cela veut dire faire le ménage dans le jardin et enlever toutes les mauvaises herbes.
Il faut que l'on voit clairement les éléments de votre cour, arbres, plates-bandes, les arrangements floraux et ne pas oubliez la cour elle-même.

Tout le monde rêve d'une "Maison et Jardin" avec des fleurs et des plates-bandes.
Pourquoi ne pas investir quelques dollars dans l'achat de quelques ensembles de fleurs comme des pétunias, tulipes, qui ajouteront beauté et joie à la devanture de votre propriété?

Vous pourriez aussi considérer l'ajout de quelques jolis pots de fleurs près de la porte d'entrée, avec des géraniums rouges cela rehausserait de beaucoup son allure.

Ensuite, jetez un oeil à votre porte d'entrée, si vous ne voulez pas repeindre la maison, au moins rafraîchissez la porte en lui donnant une petite couche de peinture.

Si votre sonnette d'entrée ne fonctionne plus, remplacez-la.
Lavez votre boîte à courrier. Gardez le hall d'entrée propre.
Ayez un beau tapis pour les gens qui se secouerons les pieds dessus.

Le nécessaire

Commencez par aérer la maison. Vous êtes la dernière personne à remarquer certaines odeurs que parfois vos visiteurs remarquerons immédiatement.
Recherchez les sources d'odeurs comme une litière ou une douche non nettoyée.

Ensuite, lavez toutes les fenêtres de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur.
En même temps que vous effectuez cette tâche, nettoyez les rebords et les jalousies.

Si cela fait plus d'un an que vous n'avez pas nettoyé vos tapis, c'est le temps.
Le plancher de bois franc nécessitera aussi d'être ciré ou bien poli, même si c'est supposé être un "sans cire".

Remplacez toutes les ampoules brulées et mettre une ampoule dans chaques fixtures.
Les acheteurs aiment quand les pièces sont claires. Ouvrez les stores et rideaux, ils ajouteront de la luminosité aux pièces ce qui rendra la propriété encore plus attrayante.

La prochaine chose à faire sur notre petite liste concerne le nettoyage des meubles, armoires, penderies et tiroirs.
Débarrassz-vous des choses que vous n'avez pas utilisées depuis plus de 5 ans et entreposez celles que vous n'avez pas utilisées dans la dernière année.

Faites-le sans remords car de toute façon lorsque vous déménagerez vous le ferez de toute façon.
La raison principale de le faire immédiatement est que cela donnera l'impression d'avoir plus de place de rangement.
Naturellement vous ne voulez pas payer un déménageur pour déménager les choses que vous n'utilisez pas !

Les placards devront démontrer qu'il y a assez de place pour contenir encore plus de choses.
Vous pourriez envisager d'entreposer les vêtements hors saison.
Ramassez tout ce qui traîne sur le plancher et surtout ne les empilez pas dans le sous-sol ou tout autre endroit puisqu'il sera aussi visité.

Un autre aspect important pour la préparation de votre propriété concerne le fait de ne pas avoir trop d'accessoires dans les pièces.
Même si cela devient un inconvénient pour vous il serait bon d'enlever certains accessoires dans les pièces pour leurs donner un air dégagé.
Emmagasinez les choses en trop dans le garage, le sous-sol ou encore mieux entreposez-les à l'extérieur, il existe des services d'entreposage pour à peine quelques dollars par mois.

Faites une vérification de votre cuisine comme si vous étiez un inspecteur sanitaire.
Nettoyez le four et gardez le propre, même si cela inclus de manger à l'extérieur un peu plus souvent.
Ensuite faite la même chose avec vos armoires, ajoutez de nouveaux couvres ronds sur le poêle, ou du moins couvrez les anciens avec du papier aluminium, n'oubliez pas de nettoyer le lave-vaisselle ainsi que son contour.

Les contours des bains, douches et éviers devront être fraîchement scellés.
Tous les joints devront êtres en bonnes conditions et propres.
Il existe d'excellent produits de nettoyage qui feront le travail avec un minimum d'efforts.
Il ne devra y avoir aucune fuite dans la tuyauterie ou par les robinets.

Placez des serviettes fraîches et propres et changez les rideaux si nécessaire.

Quelques suggestions supplémentaires

Si vous avez une petite cuisine, assurez-vous qu'elle ne soit pas encombrée par des accessoires inutiles.

Ne laissez pas les jouets des enfants dans la cour avant, ni sur le trottoir et encore moins sur le balcon d'entrée.
Expliquez à vos adolescents et à vos enfants l'importance de garder la maison propre tant et aussi longtemps qu'elle est à vendre.
Enlevez les "poster" jusqu'à la vente de la maison.

Sachez reconnaître la différence entre une touche de décoration, le désordre et une pièce sans âme.

Ramassez les cendres du foyer pendant la saison ou il n'est pas utilisé.

Gardez la télévision fermée pendant la visite d'un acheteur, l'agent a besoin de la concentration de ses acheteurs pour vendre votre propriété.

Assurez-vous que l'escalier est solidement fixé pour une utilisation sécuritaire et aussi que vous avez une lumière dans le passage.

Si vous n'avez pas le temps d'organiser une vente de garage, considérez la possibilité de faire un don de vos choses à des organismes de charité.
Faites une liste des items avec une valeur approximative et assurez vous d'avoir un reçu.
Les dons sont déductibles de taxes et vous pourriez même avoir un meilleur retour d'avoir que si vous les aviez vendus à une vente de garage.

La piscine doit être étincelante de propreté et sans objets inutiles.

Surtout ne cachez rien à un acheteur éventuel, s'il vous pose des questions, répondez franchement et au meilleur de votre connaissance.

Faites savoir à votre entourage que votre maison est à vendre, vous ne savez jamais de quel endroit peut venir l'acheteur.

Pour ceux qui veulent en faire encore plus.

Il y a plusieurs choses qui peuvent être faites pour améliorer la valeur de votre maison.
Cela inclus le changement de la tapisserie dans l'entrée, la cuisine ou les salles de bains.
Vous pouvez aussi changer les lumières qui sont passés de mode ou simplement laides.

Plusieurs nouveaux propriétaires vont refaire la peinture intérieur, changer le prélart ou referons les planchers.
D'autres changeront les fenêtres.

Les ventilateurs de plafond ne sont pas seulement à la mode mais il sont aussi très pratiques.
Le prix de ces derniers est beaucoup plus abordable qu'avant.
Vous pouvez aujourd'hui acheter 4 ou 5 ventilateurs pour le prix d'un il y a quelques années.

Harmonisez la cuisine peut devenir un excellent atout qui peut faire la différence pour un acheteur entre votre maison et une autre.

C'est le temps de montrer votre maison

Quelqu'un vient d'appeler pour visiter votre propriété, comme vous avez déjà fait le plus gros du travail, il ne vous reste que quelques petites retouches simples à faire.

Lorsqu'un agent arrive avec ses clients, assurez-vous d'avoir les rideaux et les stores ouverts pour laisser entrer le plus de clarté du jour possible.
Si la visite survient le soir, dans ce cas se sont les lumières à l'extérieur, celles de la cour et si vous en avez celles de la piscine que vous devez ouvrir.

Ouvrez les portes de toutes les pièces pour donner une impression de bienvenue aux clients.
Allumez toutes les lumières incluant les différentes lampes.
Pensez à allumer la radio et écoutez un poste radiophonique qui diffuse une musique douce.

Ramassez les journaux et magazines qui peuvent traîner un peu partout.
Voyez à ce que le comptoir soit libre de toutes choses non nécessaires et placez toute la vaisselle sale dans le lave-vaisselle et sortez les vidanges si nécessaire.

Si vous avez des animaux de compagnie enlevez-les du chemin.
Ce n'est pas tout le monde qui partagera votre amour pour ceux-ci.
Même, certaines personnes peuvent être allergiques aux animaux.

Les lits faits et le linge ramassé ne seront pas de trop.
Une salle de bain se doit d'être propre et le siège de toilette baissée.

Lorsque vous quittez votre maison, laissez-la en ordre comme si vous aviez une visite de prévue.
C'est pas facile; même que vous aurez à vous lever un peu plus tôt pour pouvoir satisfaire cette exigence.
Vous ne savez jamais quand la bonne personne viendra visiter mais vous devrez toujours être prêt !

Inspection de votre propriété par un expert en bâtiments

Une autre façon de sauver de l'argent consiste à faire effectuer une inspection de votre propriété par un inspecteur en bâtiments qualifié. Cela serait normalement la responsabilité de l'acheteur lorsque les négociations concernant la vente de votre maison sont terminées mais...

L'avantage de le faire maintenant est que vous connaîtrez immédiatement les petits bobos de votre propriété et pourrez y remédier rapidement si nécessaire.
Vous aurez le temps d'avoir une seconde opinion et de trouver les contracteurs qu'il vous faut pour effectuer le travail.

Un autre avantage est que si l'inspecteur de l'acheteur trouve quelques choses que le vôtre n'aura pas vu, il n'y aura pas de place pour une opinion divergente.
Souvent un inspecteur aura des taux plus bas pour une pré-inspection que celle effectuée lors de la vente.

Un dernier mot

S'il vous plaît, coopérez avec l'agent qui vous appelle pour une visite.
Quelques fois cela sera peut-être un inconvénient pour vous de recevoir une visite mais vous n'aurez jamais une seconde chance de pouvoir montrez votre propriété à l'acheteur.

Du même coup lorsqu'un agent se rendra compte qu'il est difficile d'obtenir un rendez-vous pour votre propriété, il aura tendance à moins la montrer pour avoir le moins de problèmes possible.
Vous aurez besoin de toute l'aide possible alors ne sacrifiez pas celle de l'agent.

Si vous en avez pas encore une, vous devriez penser à avoir une boîte à clé, cela facilitera les visites et augmentera son accessibilité.

Résumé

Élaguez les arbres et trimez les arbustes.

Peinturez la porte d'entrée.

Lavez toutes les fenêtres.

Mettez des ampoules dans toutes les lampes.

Nettoyez les garde-robes et la lingerie.

Réparez les robinets qui coulent.

Calfeutrez la baignoire, la douche et les lavabos.

Enlevez les accessoires en trop.

Ramassez le linge et faites les lits.

Mettez la vaisselle sale dans le lave-vaisselle.

Nettoyez le garage, le sous-sol ainsi que le grenier.

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Conseil #1 : Travaux à faire

Évaluer les petit travaux de rénovation intérieurs et extérieurs, en faire la liste afin d'établir un budget pour ainsi les réaliser rapidement avant de mettre votre maison à vendre.

Conseil #2 : Désencombrement

Vous devez rendre l'intérieur de la maison intéressant au futur acheteur en désencombrant toutes les pièces des meubles trop gros.

Conseil #3 : La luminosité

Il faut rendre toutes les pièces lumineuses. Le jour, les stores et les rideaux devront laisser pénétrer le soleil et le soir, chaque pièce devra être équipée de lumière juste assez claire pour bien voir l'intérieur.

Conseil #4 : La préparation du terrain

Très important. Cela consiste à bien couper le gazon, à émonder les arbres qui ont été laissés de côté au fil des ans, à planter des fleurs et à faire attention aux clôtures trop vielles qui ne sont pas en bon état. En effet, cela démontre à première vue que cette maison n'est pas bien entretenue. Ce sont beaucoup de petits détails, mais ceux-ci sont importants dans la tête des acheteurs.

Conseil #5 : L'évaluation de la valeur de votre maison

Faire venir un courtier immobilier afin de faire l'évaluation du juste prix pour la mise en marché de votre résidence.

Conseil #6 : Photo

Demander à votre courtier que les photos soient prises par un photographe professionnel afin de montrer une image juste des pièces et d'avoir la meilleure intensité de lumière possible.

Conseil #7 : La préparation avant les visites

Faire de votre maison un havre de paix en retenant quatre points :
la clarté et la propreté des pièces, l'odeur et le son.
Pour être séduit dès les premières secondes, les futurs clients devront voir des pièces claires et propres, sentir une odeur agréable et entendre une musique calme comme du piano ou de la musique classique.

Conseil -8 : Pendant les visites

Les clients devront être laissés seuls avec leur courtier immobilier dans la maison sans être dérangés de quelconques façons. Alors, pas d'animaux ou de discussions avec les propriétaires de la maison et si c'est possible, ne soyez pas là lors des visites afin de permettre aux acheteurs de bien visualiser toutes les pièces et prendre le temps de savoir si votre maison leur convient.
Pour les visites en hiver, laisser sur le comptoir des photos d'été pour représenter votre terrain à son meilleur.