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louis
 30 
|  Posté : 08-04-2006 18:37
bonjour;
Mon mari et moi sommes à la recherche d'une pharmacie pour nous installer. J'aimerais avoir votre opinion sur les mandataires et le serieux de leur conseil ?
Qu'en est-il de vos experiences personnelles?
merci de vos reponses!!
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 Profil |
| PoilaGratter
1314
| Posté : 08-04-2006 20:56
Citation : louis
bonjour;
Mon mari et moi sommes à la recherche d'une pharmacie pour nous installer. J'aimerais avoir votre opinion sur les mandataires et le serieux de leur conseil ?
Qu'en est-il de vos experiences personnelles?
merci de vos reponses!!
Bonjour Louis ainsi qu'à ton mari ( on a l'esprit ouvert sur Pharmaechange !)
j'imagine que tu veux parler des agences de transactions ? Si c'est bien celà, ben , il ya de tout : des compétents, des incompétents, des honnêtes d'autres non , bref un echantillon d'humanité
Il ne faut JAMAIS oublier que vous seuls risquez quelque chose dans l'achat d'une officine et comme dit la chanson, les conseilleurs ne sont jamais les payeurs ...
la bise à ton mari !
PoilaGratter
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Profil  E-mail |
| poussin_arverne
1332
| Posté : 08-04-2006 21:02
Bonjour louis (louise ?),
Tout d'abord bonne chance et surtout bon courage. Félicitation pour ton choix.
Concernant ta demande, va faire un tour du côté d'un topic précédent :
http://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=3123&forum=16
Pour ma part, je pense que la recherche d'une officine par l'intermédiaire d'une agence de transactions a des :
- avantages : grand nombres d'offres disponibles immédiatement (gain de temps et bonne vue d'ensemble du marché dans la région que tu recherches), facilité géographique (ils sont sur place quand toi tu es à l'autre bout de la France), ils parlent beaucoup (lorsqu'ils sont en confiance) et ça peut t'aider, ils ont des ouvertures sur des SEL en construction (si ça t'intéresse ...), rapidité dans l'établissement des prévisionnels (ce qui 'aide au début de tes recherches à cibler le type de pharmacie que tu peux racheter),
- inconvénients : ça coûte très cher (2 à 7 % selon le type d'affaire dégotée, l'exclusivité ou non, le CA, le rapport que tu as su établir, le type d'agence ...), ils tentent toujours (au début, pendant 6 mois ...) de te "refiler" les affaires invendables qu'ils ont en portefeuille depuis longtemps, la malhonnêteté et l'imcompétence sont monnaie courante dans ce milieu (mais il en existe de très bons aussi), les prévisionnels sont toujours "construits" pour que l'affaire soit rentable (quitte à traffiquer certaines données ou à "optimiser" un peu trop certains paramètres comme la marge et la progression), ils font la "course" avec leurs concurrents et risquent de te faire visiter n'importe quoi en espérant qu'il y a une chance pour qu'ils réussisent à te convaincre (...), ils sont payés au % du prix de vente : donc ils ont intérêt de te vendre le plus cher possible (c'est d'ailleurs l'un des facteurs mineurs de la flambée des prix, comme dans l'immobilier),
- dangers :ils peuvent t'encourager très fortement (en te faisant miroiter des objectifs inatteignables et te cachant les biais) à acheter une pharmacie à un prix très largement au-dessus de sa "vraie" valeur (disons de sa valeur logique en regard de ton apport perso), si ton apport est faible la commission du mandataire peut te "mettre dedans" et te conduire à acheter plus (trop) petit, si tu leur fait trop confiance (plan de financement et négociations avec banques ...) tu les enrichis à tes dépends ... (ils touchent une comm. à chaque fois ...)
Bref, en conclusion :
- si tu cherches un outils de travail très précis (par exemple un CA hors du commun, une spécialisation particulière ...), ou si tu cherches dans une région éloignée de ton lieu actuel de résidence : alors la compagnie d'un mandataire peut étre utile (mais il y a d'autres moyens, plus éfficaces et moins honéreux ...),
- si tu cherches une pharmacie "classique", et de surcroit peu éloignée de ta résiedence actuelle, alors un conseil : évite-les. Fais leur travail, démarche les pharmacies qui t'intéressent ... et pense à l'économie que tu réaliseras (ajoute-la à ton apport personnel !!!)
N'oublie jamais que tu payes très cher pour avoir un simple contact, pour tout le reste il ne faut compter sur eux que très partiellement et en tout cas tu peux t'en passer sans aucun problème. En revanche, la compagnie d'un bon expert-comptable est indispensable pour mener à bien ton projet (sauf si tu as de très solides compétences économiques !).
Bien à toi,
Poussin
PS : si tu le souhaites, envoie-moi un mp pour me dire dans quelle région tu cherches. Si je connais un mandataire que je crois être sérieux (il y en a quand même) dans ta région, je te donnerai ses coordonnées. (Auvergne par exemple hihi).  |
Profil |
| chat
865
| Posté : 09-04-2006 17:12
en passant, vite, bonjour mes Louis :-kiss) :-kiss)
Hé tout le monde! conseillez les au mieux ! ces deux là sont de l'or 
Chat |
Profil |
| irulan
130
| | poussin_arverne
1332
| | Whoops
1186
| | irulan
130
| Posté : 15-04-2006 17:54
C'est vrai qu'il a une façon bien à lui de vendre ses affaires, et il a un peu tendance à voir la vie en rose (mais bon c'est le jeu). Cela dit, il se bouge vraiment, il a beaucoup de contact avec les banques, qui lui font confiance sur les dossiers qu'il présente.
En fait pour n'avoir que des bonnes surprises, il faut refaire en parallèle les prévisionnels qu'il t'a donné en enlevant un peu de marge, un peu de progression de C.A., et tu es sûr d'avoir le niveau plancher sur lequel tu peux compter en terme de revenu.
Mais l'un dans l'autre, on peut lui faire confiance sur une affaire qu'il te présente, et ça c'est suffisament rare dans le milieu pour que ce soit un avantage décisif pour lui. En tout cas, nous, on ne regrette pas un cent des 40000 et quelques euros d'honoraires qu'on lui a versé (et bon vu la somme...), parce que sans lui on n'aurait jamais trouvé une affaire comme celle sur laquelle on est. |
Profil E-mail |
| louis
30
| Posté : 17-04-2006 18:00
merci à vous tous qui nous avaient repondu!!
En conclusion, les agences sont utiles mais pas indispensables et... rien ne remplace un bon comptable et un peu de bon sens!!!  Encore merci!! |
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| boubou
32
| Posté : 01-05-2006 12:58
moi j'aimerai bien reçevoir en MP des coordonn de bon transactionnaires en region parisienne!
voilà plsrs fois que je demande mais pas de réponses !...snif snif  ....Merci d'Avance |
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| poussin_arverne
1332
| Posté : 01-05-2006 13:22
Désolé boubou, ceux que je connais en région parisienne, je n'ai pas envie de les conseiller ....
Bon courage et bonne recherche à toi.
Poussin
Message édité par : poussin_arverne |
Profil |
| boubou
32
| Posté : 06-05-2006 23:05
Tu as raison Poussin, je viens de me ramasser une crasse suite à un premier contact avec un transactionnaire de la region parisienne!! je commence a voir les combines des commerciaux! on vient de me proposer une affaire dans le 78 : un départ a la retraite CA:1KE vendu à 65% ! ah ouias tous paraissait chouette! on a juste "oublier " de me dire qu'il y avait une pcie a proximité qui était fermé (liquidation judiciaire) actuellemt fermée! oui "une pharmacie sous marin" quoi qui peut etre racheter à tout moment!! je me disais aussi le PV interessant! bien localisée: 20 medecins à moin de 200m en plein centre ville!!!....enfin je suis un peu amère meme si je m'y attendait! 1er RDV, d'office 1ére proposition et bla blabla...c'est vraiment des c.....!mais bon je continue tranquille sans me prendre la tete!....mais gare au arnaques!!   |
Profil |
| MISSPHARM
25
|  Posté : 04-07-2006 20:06
la question va surement vous paraitre tres bete mais ou est ce qu on peut trouver des affaires a vendre sans passer par ce types de societes  |
Profil |
| irulan
130
| Posté : 04-07-2006 23:59
Oui, en ayant beuacoup de contacts dans la région où l'on veut s'installer, et avec de la chance. On peut passer aussi par les grossistes-répartiteurs mais ce n'est pas le plus efficace d'après mon expérience.
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Vulnerant omnes, ultima necat
Irulan |
Profil E-mail |
| Whoops
1186
| Posté : 05-07-2006 00:00
Au moins les grossistes, par exemple, si tu connais un peu les commerciaux. Parfois le bouche-à-oreille. (edit : devancé par irulan)
Message édité par : Whoops |
Profil |
| MISSPHARM
25
|  Posté : 10-07-2006 10:50
connaissez vous des agences de transaction serieuse operant dans la haute garonne (31).?
merci de votre aide |
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