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Opportunités de franchise et financement de nouvelles entreprises

L'étude de marché est, comme vous l'avez vu au point précédent, le cœur d'un plan d'affaires et un plan d'affaires est votre meilleure protection contre le chagrin d'affaires.Parmi les nombreuses raisons de travailler sur un plan d'affaires, la principale est la suivante ; lorsque vous aurez terminé, vous saurez si votre idée d'entreprise proposée peut être transformée en une (méthodes pour devenir riche) [...]

Quelles solutions de placement pour votre retraite ?

Pièces De Monnaie, Monnaie
Vous pouvez anticiper votre retraite de différentes manières, en fonction de votre profil, de votre âge et de votre degré de tolérance aux risques. La retraite se prépare plusieurs années à l’avance en effet, de préférence dès votre entrée dans la vie active.Les placements à risques réduitsVous pouvez opter pour les produits d’épargne classiques comme l’assurance-vie ou le nouveau Plan d’épargne retraite PER. Vous avez d’ailleurs le choix [...]

Faut-il continuer à investir dans des SCPI européennes ?

Businessman, Consulting, Business
Les sociétés civiles de placement immobilier innovent et étendent leurs acquisitions au-delà des frontières françaises. Ainsi, bon nombre de jeunes SCPI possèdent aujourd’hui une partie de leur patrimoine en Europe, voire dans d’autres pays étrangers. Certaines d’entre elles choisissent même de constituer la totalité de leur parc immobilier en zone euro. Quel en est l’intérêt et faut-il (investir dans ces familles de SCPI ?

 

La diversification patrimoniale

La diversification patrimoniale fait partie des principaux avantages provenant de la constitution d’un parc à l’étranger. Cela non seulement en termes de typologie, mais aussi par rapport au dynamisme économique et immobilier de chaque région. Par ailleurs, c’est par le biais d’une monnaie unique que les loyers sont versés par les locataires, soit l’euro. Pas d’impact notoire sur les fluctuations par rapport aux cours des devises étrangères, par conséquent.

Certaines sociétés de gestion ont choisi cette stratégie d’acquisition en zone euro face à la saturation des marchés en Île-de-France, en particulier, et aussi dans les régions à forte évolution démographique. Le prix de l’immobilier y est élevé et le marché relativement tendu, ce qui nécessite la prise en considération de contraintes supplémentaire dans la recherche d’un bon rendement.

 

Une meilleure fiscalité à l’étranger

La fiscalité étrangère a pour avantage de permettre à l’investisseur une exonération de prélèvements sociaux. Cette taxation n’est applicable que pour les résidents fiscaux français. De plus, la fiscalité à l’étranger est elle-même plus allégée, ce qui intéresse les SCPI à la recherche d’un meilleur rendement.

 

Les SCPI européennes : ces pionnières qui ont investi le marché

Deux SCPI ont initié cette stratégie innovante : il s’agit d’Eurofoncière 2 de La Française AM, créée en 1982, et d’Actipierre Europe de Ciloger, lancée en 2007.

Eurofoncière 2 : elle génère un taux de distribution de 4.34% en 2021 et son taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans est de 4.18%. C’est une SCPI de bureaux basée aussi bien en France (Paris, Île-de-France et régions à hauteur de 80% de la composition du patrimoine) et dans certaines villes européennes (à hauteur de 20%).

Acipierre Europe : son taux de distribution pour 2021 est de 3.82% et son TRI sur 10 ans est de 4.40%. Actipierre Europe est une SCPI spécialisée dans les murs de commerce. Tout comme Eurofoncière 2, son patrimoine est diversifié du point de vue géographique, avec une composition d’environ 30% d’immeubles à l’étranger.

 

Les autres SCPI européennes

D’autres SCPI ont ensuite suivi les traces de leurs grandes sœurs, face à leur succès retentissant. Ce sont par exemple celles de la société de gestion Corum : ses 3 SCPI sont toutes spécialisées dans l’exploitation d’un patrimoine étranger, à savoir Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion. Ce sont des actifs à très fort rendement, avec un taux de distribution de plus de 6% dès leur année de lancement. Citons également les SCPI Cœur d’Europe, Atream Hôtels, Ficocommerce Europe, LF Europimmo, Eurovalys, Pierval Santé, Novapierre Allemagne 1 et 2, Interpierre Europe Centrale, PF Hospitalité Europe, Primovie, Fructirégions Europe, Opus Réal, Elialys, et encore bien d’autres.

 

Ce qu’il faut tenir compte au moment des comparatifs

Comparer les SCPI entre elles est une étape incontournable avant la sélection définitive. Attention au rendement, en particulier, en raison de la fiscalité comme décrite plus haut. C’est le rendement net avant fiscalité qu’il convient en effet de tenir compte, qu’il s’agisse d’une SCPI européenne ou d’une SCPI classique. Ce paramètre a d’ailleurs été corrigé par l’association professionnelle ASPIM) [...]

Quels arbitrages sont disponibles dans le PER ?

Peter Of Moravia, Peter Morvay
Lorsque vous investissez dans un Plan d’épargne retraite PER, vous avez la possibilité de choisir les différents supports sur lesquels vous allez investir les sommes que vous souhaitez capitaliser. Ces supports sont à la fois des fonds en euros et des unités de compte (UC). En ce qui concerne ces derniers, ils sont gérés par des spécialistes en asset management et sont disponibles dans un PER. En effet, votre compagnie (le Plan d’épargne retraite PER, vous bénéficiez d’une certaine flexibilité quant au choix des arbitrages, c’est-à-dire de la répartition de votre épargne dans les différents supports comme mentionné plus haut, afin de faire fructifier votre argent jusqu’à votre départ à la retraite.

Ainsi, vous pouvez transférer des UC vers des fonds en euros ou vice versa, en fonction de vos propres objectifs de rendement. Les arbitrages sont généralement réalisés sur les supports en UC, permettant ainsi de répondre à différents objectifs. Exemple : réactualiser votre propre stratégie d’investissement en tenant compte de votre situation qui évolue au fil du temps. Les opérations d’arbitrage permettent aussi de tirer le maximum de profit des opportunités des marchés financiers) [...]

Comment augmenter sa pension grâce aux SCPI ?

Comment augmenter sa pension grâce aux SCPI ?
Les SCPI de rendement constituent une grande opportunité d’investissement surtout pour les seniors. En épargnant dans la création et la gestion d’un parc immobilier, les personnes retraitées bénéficieront de nombreux avantages certains.Les avantages d’investir avec une SCPIUne SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un organisme de placement collectif avec lequel des investisseurs peuvent acquérir des parts. Ils perçoivent des loyers (investissement-SCPI.net) [...]

Les bonnes astuces pour rédiger son testament

Les bonnes astuces pour rédiger son testament
Rédiger un testament n’est pas aussi aisé qu’il ne le paraît, même s’il s’agit d’un testament olographe, c’est-à-dire écrit par soi-même, sans l’intervention d’un notaire. Nous savons dans ce cas qu’il doit être écrit à la main, daté et signé. Pourtant, la rédaction du testament doit se conformer à des dispositions spécifiques afin (Alzheimer, trouble bipolaire, schizophrénie, troubles de la personnalité, etc.). Il est d’autant recommandé de rédiger son testament avant un certain âge, où le poids de la vieillesse impacte sur les facultés mentales de l’individu.

Deuxième point : il est conseillé de ne rédiger son testament que lorsque les membres de la famille sont totalement composés. C’est-à-dire lorsque le couple ne compte plus faire d’autres enfants. Ceux qui seront nés après la rédaction du testament certes ne seront pas mentionnés dans le document, celui-ci ayant été rédigé avant leur naissance.

Troisième point : c’est le testateur lui-même qui rédigera ses dernières volontés dans le cas du testament olographe. Il ne peut être écrit à deux.

Quatrième point : aucun support autre que le papier n’est accepté. Réaliser une vidéo où le testateur enregistre ses dernières volontés n’aura aucune valeur auprès de la loi, et les volontés du testateur ne peuvent être exécutées.

Cinquième point : il faut que le testament soit rédigé librement par le testateur, sans pression ni sous la contrainte d’une tierce personne.

La rédaction proprement dite du testament

Le testament olographe

Il faut que le testateur écrive sur une ou plusieurs feuilles de papier de manière lisible s’il opte pour le testament olographe. Toutes les feuilles seront numérotées. Le nombre total de feuilles constituant le testament sera indiqué. Rappelons encore que le testateur doit y apposer sa signature, et mentionner la date de sa rédaction.

Le testament authentique en revanche est recommandé au testateur qui ne sait pas écrire, ou encore s’il est dans l’impossibilité de rédiger lui-même son testament. Pour cela, un notaire intervient, ainsi que deux témoins, ou un second notaire.

Le testament authentique

C’est le notaire qui inscrit les volontés du testateur dans le testament, en présence d’un second notaire ou de deux témoins comme cité plus haut. La relecture à haute voix suit la rédaction, puis la signature du document par le testateur. L’avantage du testament authentique, c’est en règle générale le caractère officiel qu’il revêt, de même que l’impossibilité de contester son contenu. Il est consigné au FCDDV et ne sera ouvert qu’au décès du testateur. Si ce dernier souhaite garder secret ses dernières volontés, il est préférable de choisir la formule assistance par les deux notaires plutôt que par les deux témoins. Par ailleurs, les frais de notaire sont à prévoir. Plus le testament est consistant, plus ces frais seront assez conséquents.

Testament olographe et testament authentique sont les plus courants en France, bien qu’il existe un troisième type de testament, celui dit mystique. Toujours est-il que tous ces testaments doivent être enregistrés au FCDDV afin qu’ils soient reconnus au moment de leur exécution, c’est-à-dire au décès du testateur. Leur contenu est gardé secret avant cette échéance, seule leur existence est dévoilée aux héritiers.

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AG cours, votre formation de A à G

Bienvenue sur AG cours, le leader français de cours et formations en ligne en anglais, comptabilité, économie, français et gestion. Ce site a été créé pour faciliter l’accès des étudiants à nos cours, tout en permettant aux internautes d’avoir toutes les informations indispensables concernant ces formations. Conçus par une équipe de professionnels qualifiés dans leurs domaines, les [...]

Défiscaliser sous la loi Girardin outremer avec les meilleures garanties

Tableau Noir, Femme D'Affaires
La loi Girardin est un dispositif permettant de réduire une importante partie de ses impôts, voire la totalité, au moyen d’un investissement en outremer. Les investisseurs à forte charge fiscale, redevables de plus de 2500 euros d’IR seront les plus avantagés en optant pour ce support de défiscalisation. Toutefois, le montage doit être parfaitement sécurisé afin de donner lieu à ce gain (le groupe Profina) [...]

Y a-t-il des villes à déconseiller pour investir en Pinel ?

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Qu’est-ce que la loi pinel ?La loi Pinel a été créée en 2014 et est aujourd’hui, prolongée jusqu’en 2021. Cette loi permet d’encourager les investisseurs dans l’achat d’un bien neuf dans le but de louer par la suite, le tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Ce dispositif a été mis en place par le gouvernement dans le but premier de redynamiser la (abattement fiscal) [...]

Investir en SCPI : quels sont les avantages à en tirer ?

Investir en SCPI : quels sont les avantages à en tirer ?
Ceux qui ont déjà décidé d’investir dans une SCPI et qui l’ont fait correctement sont sûrement déjà très satisfaits de leur choix. Il faut dire que ce placement offre de nombreux avantages. Sur bien des points, l’investissement en SCPI est très attractif.Moins de crainte à avoir quant aux risquesTout investissement à un risque. Mais en SCPI, il est beaucoup moins prononcé que des placements du type « achat d’actions » par exemple. La (https://achat-scpi.fr/) [...]